桂林郊區商品房成交面積大幅降落，往年1—11月成交面積約為57.43萬平方米，僅為去年全年景交總量的49.8%。

　　（分析本報記者侯琳良、謝振華、胡仁巴、李剛、曲昌榮、丁汀報道）

　　為了增強樓市調控，緩解寓居性需求，廣州、長沙、洛陽、烏魯木齊四地的住建局部都提出了要加大保證性住房樹立力度。其中，往年烏魯木齊市逾額完成保證性住房樹立義務，原計劃樹立保證性住房1.15萬套，實踐樹立1.2765萬套，比計劃逾額完成11%。

　　也有鄉村以為同比漲幅較快和供給絕對缺乏相關。桂林市房地產業協會會長申應林以為，往年1—11月，桂林上市房源量缺乏去年六成。不是有房賣不掉，而是只要這么多房可賣，絕對還是賣方市場，且有足夠的剛需支-持這個市場，所以出現出“量漲價漲”的景象。

　　漲幅增加，下跌勢頭削弱

　　朱中一表示，種種跡象標明，那些房價下跌過快、房價過高的鄉村，房價下跌已成必定趨向。下一步需親密關心市場變化，特地要在保持調控方向、穩固調控效果的根底上，抓緊樹立中臨時制度，推進房價的公道回歸，推進房地產市場安康開展。

　　國度統計局發布的數據顯現，11月份長沙新建住宅價錢環比降落0.3%。“實踐目前長沙純住宅價錢曾經下跌了15%—20%，價錢已回到2009年的水平。”湖南省房地產開拓協會首席經濟學家王義高以為。

　　調控仍有壓力，仍需進一步有的放矢

　　對此，中國房地產協會副會長朱中一指出，相比而言環比指數更能反映房價漲跌。與房價的環比指數相比，同比指數變化遭到的影響要素絕對較多，例如本錢下跌、供求聯系變化都會對房價的同比下跌發生影響，而且也該當思索到往年物價指數的全體漲幅。

　　廣州、洛陽、烏魯木齊都表示將增強房地產市場監管，整理和標準房地產市場次序；嚴厲商品住房價錢和出售監管，施行房地產開拓企業年度預（銷）售計劃申報制度；果斷查處哄抬房價，捂盤惜售、發布虛偽廣告等煩擾市場次序的守法、違規行為。

　　洛陽市房管局部出售商品房合同備案數據顯現，1—11月份洛陽新建商品住房出售均價為4361元/㎡。其中，10月份新建商品房出售價錢4149元/㎡，環比降落0.2%；11月份新建商品住房出售價錢4034元/㎡，環比降落0.1%。

　　緣由繁雜，補漲要素不可無視

　　三是在通貨收縮的大背景下，樓價難以獨善其身。采訪中，廣州、長沙、洛陽、桂林、烏魯木齊五地均有人表示，除土地價錢下跌外，房地產業其他方面的本錢也在不時下跌，鋼材、水泥等建材價錢的下跌，休息力本錢的下跌，成了房價下跌的一個隱形幕后推手。本錢添加，房屋售價無疑會隨著添加。

　　五是供求聯系決議下跌。長沙、烏魯木齊、桂林、洛陽四地相關局部均表示，這些中央的剛性需求較大。其中，一些鄉村表示，新增的剛性需求局部是隨同-城鎮化速度放慢發生的。還有一些鄉村，如長沙，年老人初次置業占購房者的比例不時保持較高水平，這也招致了同比增加。

　　漲幅延續7個月居國際房價漲幅榜前三甲的烏魯木齊，進入11月份以來新建住宅價錢指數和新建商品住宅價錢指數相比10月份的漲幅均為0，這是往年內烏魯木齊市房價環比初次中止下跌。

　　固然同比依然下跌，但是漲勢放緩、漲幅回落、價錢松動在各地都有不同水平的表示。這在近半年來同比漲幅最高的5市——長沙、廣州、桂林、洛陽、烏魯木齊也有所反映。

　　和長沙的情況相仿，一些二線鄉村房地產市場起步較晚。前幾年，全國各地特地是內地鄉村的樓價飆升之時，這些鄉村樓價有點后知后覺，必定水平上成了“價值高地”。近些年，外地的“猖獗樓價效應”才逐步到來，所以“補漲”。

　　總體說來，這些同比漲幅持續走高的鄉村，漲幅逐步增加，下跌勢頭正在削弱。

　　但是，同比降落鄉村僅有4個。長沙、廣州、桂林、洛陽、烏魯木齊等5鄉村同比下跌仍超越5%，是70鄉村中漲幅最高的。在過來的7個月里，這5個鄉村房價的同比下跌均超越5%。

　　依據國度統計局日前發布的11月份國際70個大中鄉村住宅出售價錢指數，同比漲幅超越5%的鄉村有5個，辨別是長沙6.0%、廣州6.0%、烏魯木齊5.5%、桂林5.4%、洛陽5.0%。其中，從10月份開端起，廣州房價環比出現降落。11月份，除廣州外，長沙和桂林也參加環比降落的行列。烏魯木齊和洛陽兩地環比停漲。

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　　廣州市疆土房管局表示，9—11月，廣州市轄十區新建商品住宅網上簽約均價環比辨別降落2.4%、0.7%和3.0%。分離其它一些主動跡象，能夠標明2011年廣州市房地產市場調控政策施行以來，市場曾經出現主動變化。一方面，投資性需求失掉抑止，市場成交量增加；另一方面，房價過快下跌勢頭已失掉無效遏制。

　　他剖析說，近幾個月，特地是從10月份以來國際70個大中鄉村住宅出售價錢看，環比降落的鄉村在不時增加，降幅在擴展，總的說來，分離其它一些主動跡象，能夠標明2011年房地產市場正在出現主動變化。

　　二是補漲。一家房地產公-司營銷經理王教師通-知記者，之所以長沙房價依然保持著同比增加的態勢，次要是由于長沙在全國省會鄉村中價錢不時處于較低的水平，也就是說“房價基數低，出發點低”。

　　一是地價驅動房價。如一些一線鄉村，中心城區可供開拓的土地無限，招致郊區地價居高不下，均價也隨之遭到影響，降幅遲緩。

　　四是住房產品構造晉級拉高均價。王義高以為，“目前自己看到的均價只是表象，現實上如今長沙房價曾經出現了分水嶺，高檔樓盤和廉價樓盤的價錢差異在拉大，正由于萬達這類高檔樓盤的參加，所以才支-持了長沙住宅的均價，出現同比增加的情況。”在采訪中，記者發覺，隨著一些大型著名房地產企業的進駐和商品房住宅質量的進步，形成一些二線鄉村不同水平的同比下跌。

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　　本報記者走訪五地，辨別停止看望。

　　朱中一指出，和同比環比均有分明降落的鄉村相比，這些同比漲幅較高的鄉村在樓市調控上的壓力較大，該當詳細剖析房價下跌的緣由，各地應分離外地情況進一步出臺新措施。

　　由于各地情況不同、房價基數不同，因此同比漲幅持續走高的緣由也有所不同。歸結起來，大致可分為五個方面：

　　朱中一剖析說，在調控政策不抓緊，購房者持續張望等態勢下，房地產企業的成本會逐步趨向公道化，房價降落之勢不可逆轉。從開拓商本身的生活和開展說，主動面對以后的理想情況，以價換量順應市場開展的走向，才是明智的挑選。

　　依據國度統計局最新數據顯現，11月全國70個大中鄉村房價持續回落，又有15個鄉村參加了環比價錢降落的行列，同比價錢降落的鄉村也有所添加。