除了龍頭房企萬科降價之外，諸多中小開拓商也開端發動了廣州核-心區樓盤的降價舉動，兩周前，廣州海珠區新港中路的縱橫公寓直降1萬被搶購；上周，位于廣州越秀區淘金商圈的淘金峯璟直降1萬元收盤。

　　參加這一陣營的還有房地產行業龍頭老大萬科。自發布深圳區域公-司更名為廣深公-司，并將把區域公-司總部遷至廣州后，近期，房地產行業“老大”萬科在各大鄉村頻頻開釋降價信號，繼深圳、北京和上海之后，廣州也參加了這一行列。

　　這僅僅是冰山一角。南都記者踩盤發覺，理想上，12月中旬后，廣州房價下跌愈演愈烈，樓市促銷大戰也進入本年度白熱化階段。近期廣州郊區新盤折扣美不勝收，四處都是“沒有硝煙的和平”。其中花都、增城兩區新收盤降價戰最為劇烈，恒昌福邸、寶錸雅居4字頭起售，雅居樂錦城、靈敏萊茵花園、翡翠綠洲等新收盤也僅是6000/平方米元起。而從化不限購新盤，人盛巴厘天地除夕將大打買房送轎車旗幟，更有近百萬大禮相送，單價更是低至4988元起。

　　理想上，從2011年番禺房價走勢圖看，7月和8月房價有了較大幅度的下跌，但是到10月份，番禺房價走下坡路，12月房價也有下行趨向，從目前番禺樓市看，不少樓盤都打出了優惠促銷口號。

　　至此，在京滬深樓市呈現跳水之后，四大一線鄉村中絕對感性的廣州核-心區終究開端呈理想質松動。固然大少數核-心區樓盤仍然堅硬，廣州核-心區大范圍的降價潮仍將降臨，但廣州土地市場的嚴寒預示著降價可期。12月19日，廣州市財政局發布的數據顯現，截至11月底，廣州市本級土地出讓金支出205.69億元，完成調整后方案數399億元的51.55%.在此背景下，廣州土地出讓金支出方案再度大幅調低，最新估計全年支出290億元，這個數字僅為年終預算5?0?2?.5億元的57.7%.

　　日前，廣州荔灣區萬科柏悅灣項目新開批次售價最低至12900元/平方米。依據網易房產提供的數據，該樓盤上一期入市的房源出賣均價約為19469元/平方米，降價已達3成。即使是以該批次房源15000元/平方米左右的均價來計算，該樓盤的降價幅度仍到達2?0?%以上。

　　獨一無二。合富燦爛的剖析人士以為，成交量的降落是由于現時購房者對將來樓價回落預期加強，整個消耗市場進入張望期。關于后市“樓盤價錢呈現高位回落，并由核-心傳導至市核-心”。而滿堂紅戰略治理部初級主任沈銳培亦以為，在成交下滑、資金慌張的大環境下，降價換量是目前開拓商最無效的出賣手腕，經過大幅降價，感動有購房意向的潛伏剛需買家，完成疾速回籠資金，而這僅僅是一個開端，明年廣州降價盤會更多。

　　廣州房價松動，降價潮首先從郊區開端，而今正往核-心城區延伸。就在兩周之前，廣州海珠區新港中路的縱橫公寓直降1萬被搶購，上周五，市場傳出音訊稱，有越秀區的學位盤發布開端為期三天的“7折賣樓”降價促銷，該樓盤降價后最低售價1?.8萬元/平方米，與原先發布的3萬元/平方米以上的售價相比大降，并且該價錢也曾經低于樓盤目前的二手房的價錢。

　　廣州樓市開端步入深度調整期

　　樓市降價潮正在城區核-心延伸，土地市場也步入嚴冬，諸多業界人士向南都記者表示，廣州樓市曾經開端步入深度調整期。合富燦爛首席市場剖析師黎文江表示，開展商降價是大勢所趨，接上去會有更多開拓商挑選降價，一些未完成年度義務的開拓商都會以此沖刺功績。

　　10月份以來，在全國各大鄉村的降價潮中一向表示得比擬“淡定”的廣州，在年關將近時也呈現了越來越多的樓盤降價促銷“以價換量”。

　　核-心：淘金、赤崗兩盤直降萬元

　　房地產專家韓世同則以為，郊區的中高端項目由于總價高，加上購置集體能夠被限購，局部樓盤出賣狀況的確普通，因而呈現降價的能夠性。“將來持幣張望的購房者會越來越多，由于自己的預期曾經開端發作逆轉。”黎振偉表示，此次房地產市場調控基調已定，明年將是廣州樓市深度調整的一年。 (本文根源：北方都市報 作者：李乾韜)

　　自上海開端的“房鬧”事情而今在廣州呈現。上周末，花都三東小道某個9月份才開賣的樓盤忽然大減價促銷，同一棟樓、異樣面積和朝向，此前賣80多萬元/套，而今只賣50多萬元/套，均價由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米，該盤跳水價出賣惹起了眾多舊業主的抗議，有業主表示，辛勞賠本買的屋子一-夜之間就縮水了30萬元。

　　廣州郊區房價片面陷落的同時，廣州核-心城區樓盤開端直降萬元，廣州荔灣區萬科柏悅灣項目日前新開批次直降6000元/平方米，售價最低至12900元/平方米。

　　除了近郊的房價正在“血拼”外，廣州近郊的房價也呈現15%以上的松動。上周六，番禺美麗香江推出布查特官邸3期，此次共推出了四嚴峻優惠，包括收盤前交納誠意金5萬可抵10萬元，并有優先選房權；收盤當天一切單位可勁減4000元/平方米；一切單位均贈予4000元/平方米的全屋豪裝；收盤當日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，記者以139平方米的單位計算，四重優惠后價錢至多直降了60多萬。據理解，此前該盤吹風價為1.8萬-2.3萬，而實踐收盤價為折后1.3萬元/平方米起。

　　降價潮從郊區延伸到市核-心，廣州樓市開端步入深度調整期。

　　郊區：沒有最低只要更低

　　不斷被以為價錢最為堅硬的越秀區學位房也降價1萬吸客，讓人難以相信。南都記者考察發覺，越秀區此學位樓盤正是淘金商圈的淘金峯璟.以一套位于13層的北向75㎡兩房單位為例，折后總價約150萬元，折算單價20000元。據理解，早前淘金峯璟南向單位價錢為34000-35000元/㎡，北向單位28000-29000元/㎡.依據滿堂紅的數據，該盤一套3室2廳的二手房單位，產權證面積為111平方米，稅費自理總價在280萬，均價也到達2?.5萬/㎡.這樣算上去，加上二手的稅費，這次該盤最廉價的1?.8萬/平方米單位，的確廉價過二手。

　　“萬科作為行業的老大固然沒有像2008年一樣提出拐點論，但它的判定是很正確的。”世聯地產首席技術官黎振偉向南都記者表示：“一些中小房企能夠還沒無認識到題目的嚴峻性，但萬科的降價必將給樓市進一步的沖擊，這與2008年只是階段性的降價完整不同。”他估計，將會有更多的廣州樓盤參加這一陣營。